办公用房的性质主要包括以下几种：

1. 商务办公用房

商务办公用房主要用于企业、金融机构等单位的办公活动。这类用房通常具有商业性质，用于满足办公人员的日常办公需求，包括办公室、会议室、经理室等。商务办公用房的位置一般选择在商业繁华地段，交通便利，周边设施齐全。

2. 行政办公用房

行政办公用房主要指政府机关、行政事业单位的办公场所。这类用房的性质为公共服务，旨在保障政府部门的正常运转，提供办公空间和相关设施，如办公室、审批大厅等。行政办公用房的布局和设施需满足政府部门的工作需求和公共服务的特点。

3. 研发办公用房

研发办公用房主要用于科研机构、技术研发公司等单位的研究和开发活动。这类用房通常需要配备实验室、研发设备，具备较高的技术要求和科研氛围。研发办公用房的位置选择较为灵活，既可以在繁华地段，也可以选择在科技园区等有利于科研活动的区域。

办公用房的性质是根据其使用目的和用途来划分的。不同类型的办公用房在功能、设施、地理位置等方面有所不同，以满足不同行业和部门的需求。例如商务办公用房主要满足企业日常办公需求，行政办公用房则更注重公共服务功能，研发办公用房则需要满足科研活动的特殊需求。这些不同性质的办公用房共同构成了多元化的办公环境，为各类组织和机构的正常运转提供了重要支持。